WB cho rằng, giá đất hiện tại đang được thổi phồng và trong tình hình đó, chỉ có khoảng 5% dân số Hà Nội đủ tiền để mua nhà. Điều này đồng nghĩa với việc 95% dân số Hà Nội còn lại sẽ khó có thể mua được nhà ở.
95% dân số Hà Nội khó có thể mua nhà (Ảnh minh họa)
Đánh giá về thị trường nhà đất tại Việt Nam, WB cho rằng, trong nền kinh tế thị trường, giá đất được quyết định bởi quan hệ giữa cung và cầu. Tuy nhiên, ở Việt Nam, nhà nước thu hồi đất từ người sử dụng đất và giao đất cho nhà đầu tư dựa trên một khung giá đất ấn định sẵn mà không tuân theo quy luật thị trường. Sau khi đất được đầu tư, xây dựng, lại bán cho người mua theo giá thị trường.
Từ việc phân tích trên, WB cho rằng, cơ chế 2 giá đã tạo kẽ hở cho hành vi thông đồng giữa 2 nhóm quyền lực, là các công ty xây dựng, các nhà đầu tư, đầu cơ và quan chức nhà nước (với tư cách là người thực thi những chính sách). Hệ quả của cơ chế này dẫn đến những tranh chấp, bức xúc quanh việc thu hồi đất.
Hiện nay, giá đất tại Hà Nội đang nằm vào tóp cao của châu Á và thế giới. Trong nước, giá đất tại các trung tâm của Hà Nội đang cao hơn rất nhiều so với TP.HCM. Cụ thể, tại Hà Nội, đất trung tâm có giá khoảng 8.000USD/m2, trong khi con số này tại TPHCM chỉ vào khoảng 4.000USD/m2.
WB ước tính, với mức giá đất tại Hà Nội như hiện nay, đất rao bán đang có giá cao gấp 1.000 lần giá tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng một địa điểm và được định giá bằng khoảng 80 năm giá trị tiền thuê nhà hằng tháng.
Khánh An
