Thị trường BĐS Tp.HCM: Xuất hiện tình trạng cắt lỗ thu hồi vốn

Dương Thị Thu Nga
Chủ nhật, 03/10/2021 | 07:30
0
Theo DKRA, ở phân khúc đất nền và căn hộ tại thị trường BĐS Tp.HCM xuất hiện một số nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá bán để nhanh chóng thu hồi vốn.

Tại buổi họp Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng R&D, Công ty DKRA Việt Nam chia sẻ về thị trường BĐS Tp.HCM và các tỉnh lân cận.

Ông Thắng cho hay: "Với thị trường đất nền, trong quý III, khu vực này có 2 dự án được mở bán mới, nguồn cung giảm lớn, chỉ bằng 4% so với quý II và tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 24%, bằng 1,5% so với quý trước. Đây là dự án mới và có quy mô từ 2 ha trở lên, không bao gồm các dự án phân lô lẻ hoặc tách thửa theo kiểu cá nhân".

Bất động sản - Thị trường BĐS Tp.HCM: Xuất hiện tình trạng cắt lỗ thu hồi vốn

Ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng R&D, Công ty DKRA Việt Nam.

Nguồn cung mới trong quý III ghi nhận tại Long An chiếm 91% và Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 19%. Những thị trường như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai không ghi nhận nguồn cung đất nền mới mở bán trong quý III.

Ông Thắng cho rằng, sức cầu chung của toàn thị trường khu vực này giảm rất lớn do trong quý III do các tỉnh phía Nam siết chặt biện pháp cách ly toàn xã hội.

Đáng chú ý, thanh khoản từ thị trường thứ cấp ở mức rất thấp, có xu hướng giảm giá cục bộ tại một số dự án và khu vực từ một bộ phận khách hàng do họ phải chịu áp lực tài chính từ nguồn lãi vay nên chấp nhận bán “cắt lỗ” để thanh khoản thu hồi vốn.

Còn đối với phân khúc căn hộ, trong quý III, khu vực này có 13 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 3.516 căn. Nguồn cung này bằng 88% so với quý II và tỉ lệ tiêu thụ khoảng 77% - tương đương 2.724 căn, bằng 84% so với quý II.

Bất động sản - Thị trường BĐS Tp.HCM: Xuất hiện tình trạng cắt lỗ thu hồi vốn (Hình 2).

Mặc dù phân khúc đất nền có sự sụt giảm trong quý III nhưng với phân khúc căn hộ thì cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ đều không giảm lớn so với quý II.

"Đây cũng là tín hiệu duy trì sự tích cực cho thị trường bất động sản khu vực này", ông Thắng chia sẻ.

Nguồn cung căn hộ vẫn tiếp tục tập trung tại 2 thị trường chính là Bình Dương và Tp.HCM, lần lượt chiếm 25% và 64% tổng lượng cung mới toàn thị trường.

Và ở phân khúc này, thị trường Tp.HCM và vùng phụ cận vẫn chủ yếu tập trung hạng A và B; trong đó, hạng A chiếm 51% với hơn 1.800 căn, hạng B là 39% với khoảng 1.358 và hạng C chỉ 10% với 349 căn. Trong quý vừa qua, không ghi nhận việc mở bán căn hộ hạng sang.

Đưa ra nhận xét về phân khúc căn hộ, ông Thắng cho hay: “Nguồn cung và tiêu thụ giảm so với quý trước. Tp.HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung - lượng tiêu thụ mới trong quý. Long An ra mắt căn hộ phân khúc giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, thu hút sự quan tâm của thị trường.

Các hình thức mở bán, ráp căn online được nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới áp dụng trong đợt giãn cách xã hội tại các tỉnh thành phía Nam. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm mạnh. Cục bộ thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư cắt lỗ/giảm giá bán để nhanh chóng thu hồi vốn”.

Tuy nhiên, điểm sáng của phân khúc này là những dự án được phát triển bới các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh, sở hữu pháp lý hoàn thiện... vẫn tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của người mua

Với phân khúc nhà phố/biệt thự, trong quý III ghi nhận 5 dự án mở bán cung cấp thị trường 469 căn, nguồn cung bằng 13% so với quý II và lượng tiêu thụ 237 căn bằng 17% so với quý trước.

Bất động sản - Thị trường BĐS Tp.HCM: Xuất hiện tình trạng cắt lỗ thu hồi vốn (Hình 3).

Nguồn cung phân khúc này tập trung chủ yếu ở thị trường Đồng Nai (cung cấp 424 căn, tương đương 90% nguồn cung mới toàn thị trường), Bình Dương (36 căn) và Tp.HCM (9 căn). Riêng với thị trường Bà Rịa - Vũng TàuLong An không ghi nhận sự kiện mở bán trong quý III.

Đánh giá về phân khúc nhà phố/biệt thự, ông Thắng cho biết: "Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới sụt giảm mạnh so với quý trước. Nguồn cung mới trong quý tập trung chủ yếu ở Đồng Nai, những thị trường lại gần như không có nguồn cung mới. Hình thức bán hàng online được áp dụng mạnh mẽ tuy nhiên không hiệu quả như kênh bán hàng truyền thống. Thị trường thứ cấp gần như "ngủ đông", thanh khoản thị trường thấp khi thành phố và các tỉnh giáp ranh siết chặt lệnh giãn cách xã hội”.

Nhận định về thị trường BĐS Tp.HCM, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký VARS cho rằng: Điểm sáng ở đây là giao dịch với số lượng ấn tượng trên 2.700 giao dịch ở Tp.HCM và tỉnh lân cận. Tỉ lệ hấp thụ đạt gần 80%.

Tuy nhiên, cần phải lưu ý, con số ông Thắng vừa nêu trên là con số nguồn cung chào bán trong quý III còn với nguồn hàng tồn chưa chào bán không tính vào số liệu này. Cho nên, dẫn đến Tp.HCM có tỷ lệ hấp thụ đạt cao nhưng nếu đưa nguồn cung toàn thị trường đang còn tồn vào thì tỷ lệ hấp thụ sẽ bị điều chỉnh theo hướng giảm đi.

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền ở Tp.HCM đang suy yếu do chính sách tách thửa làm nguồn cung giảm đi.

Phía Đông Hà Nội được ví là "ngọn hải đăng" của thị trường BĐS sau dịch

Thứ 6, 24/09/2021 | 08:00
“Sẽ có một cuộc dịch chuyển đến các trung tâm mới, hình thành nên các thành phố trong lòng thành phố”

Cần định nghĩa rõ ràng về BĐS phụ trợ khu công nghiệp

Thứ 6, 17/09/2021 | 09:22
Các chuyên gia nhận định, phân khúc BĐS phụ trợ khu công nghiệp có tiềm năng rất lớn. Tuy nhiên, cần những "đòn bẩy" về chính sách, nguồn lực, tài chính thúc đẩy.
Cùng tác giả

Có mặt bằng cho thuê trong phố, làm sao để không ế ẩm?

Thứ 6, 11/02/2022 | 16:32
Theo chuyên gia của Savills, ngoài việc chủ cho thuê cân nhắc giảm giá thuê 20-30% thì còn nên tạo ra những chương trình ưu đãi để hút khách thuê.

Công ty bầu Đức bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng

Thứ 6, 11/02/2022 | 12:03
Bán thành công 48,1 triệu cổ phiếu HNG thu về gần 500 tỷ đồng, Hoàng Anh Gia Lai bán tiếp 25,4 triệu cổ phiếu HNG để trả nợ ngân hàng.

Nhà Thủ Đức bầu Chủ tịch tạm thời thay ông Lê Chí Hiếu

Thứ 6, 11/02/2022 | 11:22
Ông Lữ Minh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức được bầu làm Chủ tịch HĐQT tạm thời cho đến khi công ty tổ chức họp cổ đông thường niên 2022.

Ai đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình?

Thứ 5, 10/02/2022 | 16:26
Ngân hàng BIDV đang là chủ nợ lớn nhất của Xây dựng Hòa Bình khi cho vay hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm gần 40% nợ vay tài chính của Tập đoàn này.

Dấu hỏi về dòng tiền của Khải Hoàn Land

Thứ 5, 10/02/2022 | 14:20
Doanh thu tăng mạnh, Khải Hoàn Land lãi kỷ lục hơn 400 tỷ đồng trong năm 2021, gấp 4 lần năm 2020 nhưng dòng tiền kinh doanh lại âm gần 2.500 tỷ đồng.
Cùng chuyên mục

Quảng Ninh: Khởi công dự án FDI hơn 35 triệu USD tại KCN Sông Khoai

Thứ 6, 17/05/2024 | 16:17
Đây là dự án sản xuất máy dò góc tuyệt đối cho động cơ ô tô điện của nhà đầu tư đến từ Nhật Bản triển khai tại KCN Sông Khoai ở thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.

Dấu hiệu khởi sắc của thị trường địa ốc và kỳ vọng “hút” dòng vốn FDI

Thứ 6, 17/05/2024 | 15:00
Thị trường bất động sản ghi nhận sự khởi sắc. Đây là động thái lạc quan khiến các chuyên gia bày tỏ kỳ vọng dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản.

Thách thức bủa vây doanh nghiệp da giày và bài toán nguyên liệu

Thứ 6, 17/05/2024 | 14:38
Doanh nghiệp ngành da giày hiện còn đang phải đối diện với không ít khó khăn, đặc biệt là các thay đổi từ thị trường. Vấn đề thiếu nguyên liệu cũng là bài toán nan giải.

Nguồn cung condotel sụt giảm, thị trường sẽ chậm phục hồi

Thứ 6, 17/05/2024 | 09:31
Phân khúc condotel đang sụt giảm mạnh về nguồn cung và vướng pháp lý. Các chuyên gia nhận định, thị trường này sẽ khó phục hồi nhanh.

Mua dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, “may ít rủi nhiều”

Thứ 5, 16/05/2024 | 18:58
Việc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, nhưng các chủ đầu tư đã huy động vốn qua hình thức đặt cọc giữ chỗ, phiếu thu có thể khiến khách hàng gặp rủi ro.
     
Nổi bật trong ngày

Thách thức bủa vây doanh nghiệp da giày và bài toán nguyên liệu

Thứ 6, 17/05/2024 | 14:38
Doanh nghiệp ngành da giày hiện còn đang phải đối diện với không ít khó khăn, đặc biệt là các thay đổi từ thị trường. Vấn đề thiếu nguyên liệu cũng là bài toán nan giải.

Nhật Bản vẫn là thị trường xuất khẩu lớn nhất của than Việt Nam

Thứ 6, 17/05/2024 | 06:00
Nhật Bản là thị trường xuất khẩu lớn nhất của than Việt Nam trong 4 tháng đầu năm, đạt 53.404 tấn, tương đương 12,43 triệu USD.

Mua dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, “may ít rủi nhiều”

Thứ 5, 16/05/2024 | 18:58
Việc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, nhưng các chủ đầu tư đã huy động vốn qua hình thức đặt cọc giữ chỗ, phiếu thu có thể khiến khách hàng gặp rủi ro.

Siết phân lô, bán nền, “sốt” đất ảo liệu có còn?

Thứ 5, 16/05/2024 | 07:00
Theo chuyên gia, cấm phân lô bán nền ở các đô thị sẽ giúp giảm hiện tượng đầu cơ đất nền, đồng thời tránh được trường hợp đất bỏ hoang.

Quảng Ninh: Khởi công dự án FDI hơn 35 triệu USD tại KCN Sông Khoai

Thứ 6, 17/05/2024 | 16:17
Đây là dự án sản xuất máy dò góc tuyệt đối cho động cơ ô tô điện của nhà đầu tư đến từ Nhật Bản triển khai tại KCN Sông Khoai ở thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.