Ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản
Người mua nhà được bảo vệ hơn
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với rất nhiều thay đổi. Trong đó đáng lưu ý nhất là quy định doanh nghiệp bất động sản muốn bán nhà hình thành trong tương lai (nhà đang xây) thì phải được ngân hàng đứng ra bảo lãnh mới được bán. Trong trường hợp doanh nghiệp chậm tiến độ, bỏ dở dự án, ngân hàng bảo lãnh sẽ phải đứng ra trả tiền cho người dân.
Đọc thêm: Thị trường bất động sản ra sao sau ngày 1/7
Liên quan tới quy định này, có nhiều câu hỏi đặt ra về chuyện “quýt làm cam chịu”, doanh nghiệp bất động sản khi bị “vỡ trận” thì lại bắt các ngân hàng đứng ra chịu trách nhiệm trả lại tiền cho người dân.
Trả lời về vấn đề này, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, hoàn toàn không có chuyện “quýt làm cam chịu” giữa ngân hàng với doanh nghiệp.
Bởi theo ông Phấn, quy định bảo lãnh bất động sản được xây dựng để phục vụ cho lợi ích chung của xã hội, giúp người dân khắc phục được nguy cơ bị mất tiền khi chủ đầu tư không hoàn thành dự án chứ không phải quy định ra để “quýt làm cam chịu”. Bảo lãnh bất động sản sẽ nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư bởi nếu muốn bán nhà hình thành trong tương lai thì phải có ngân hàng bảo lãnh.
Khi chủ đầu tư thu tiền của người mua nhà, nếu không hoàn thành tiến độ, ngân hàng đồng ý bảo lãnh sẽ phải đứng ra trả lại tiền cho người dân. Do đó, ngân hàng sẽ phải xem xét rất kỹ lưỡng tính khả thi của dự án, thẩm định kỹ năng lực tài chính của chủ đầu tư và lịch sử tín dụng.
Phó Cục trưởng đưa ra ví dụ ở Hàn Quốc có tới 14 đến 15 bậc xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp và đã đưa quy định ngân hàng b
