Cứu thị trường BĐS cần có nhiều biện pháp đồng bộ

Thưa bộ trưởng, chủ trương giải cứu BĐS đã được Bộ Xây dựng đưa ra từ hai tháng trước, vậy theo ông điều cốt yếu khi thực hiện chủ trương này là gì? Đâu là những vướng mắc cần tháo gỡ?

Trước hết, tôi rất đồng tình với chỉ đạo của Thủ tướng về việc giải quyết nợ xấu, cứu thị trường BĐS. Tôi cho rằng, để thực hiện hiệu quả chủ trương này thì điều cốt lõi phải sử dụng nhiều giải pháp đồng bộ, phải gắn với chiến lược nhà ở.

Việc tháo gỡ khó khăn cho BĐS phải cân đối được cung cầu, tránh lệch pha trong cung cầu, nghĩa là người có tiền ít cần có nhà ở trong khi sản phẩm phù hợp với người ta lại không có. Những sản phẩm nhà ở cao cấp, căn hộ đắt tiền lại được xây dựng nhiều, mà người có tiền để mua loại này lại ít, rõ ràng như vậy là không cân đối được cung cầu.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.

Công tác quản lý Nhà nước về đầu tư xây dựng nói chung, phát triển đô thị nói riêng, cần rà soát lại tất cả các dự án đã cấp phép, cái nào thì tiếp tục triển khai, cái nào phải gác lại, cái nào thì chuyển đổi cơ cấu. Trong đó cần hướng về nhà ở xã hội, tập trung vào việc phát triển nhà ở xã hội, tôi cho đó cũng là một gói kích cầu. Việc này sẽ giúp người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp sẽ được Nhà nước hỗ trợ, mua nhà thấp hơn giá thị trường.

Về tín dụng, phải có những gói tín dụng lãi suất thấp cho người mua nhà, đặc biệt là người thu nhập thấp ở đô thị, gói tín dụng đó lãi suất phải thấp. Theo tôi thì lãi suất này chỉ độ 5 - 6% mà thôi. Do đó, Ngân hàng Nhà nước phải cho vay, tái cấp vốn cho ngân hàng thương mại. Ngoài ra, các địa phương cần chung tay vào cuộc, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà bằng ngân sách của địa phương đó hoặc từ các quỹ phát triển của địa phương thì mới giảm lãi suất như vậy.

Về chính sách tài khóa, theo tôi cần phải giảm thuế VAT cho người mua nhà; giảm thuế thu nhập doanh nghiệp để hỗ trợ doanh nghiệp. Ngoài ra có thể dùng những gói đầu tư bằng ngân sách để mua nhà thương mại với giá cạnh tranh để làm nhà tái định cư, nhà xã hội cho thuê.. hoặc nhà công vụ. Thủ tục hành chính cho các dự án, phải nhanh gọn, đơn giản.

Thưa bộ trưởng, Bộ Xây dựng là đơn vị tiên phong trong việc làm ấm thị trường BĐS, vậy bộ đã thực hiện chủ trương này đến đâu?

Chủ trương này được Bộ Xây dựng đưa ra từ 2 tháng trước, nhưng để thực hiện được thì cần có sự cho phép của Chính phủ và sự phối hợp của các bộ ngành khác. Rất may, vừa qua Chính phủ và các bộ ban ngành đều vào cuộc quyết liệt, bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước cũng lên tiếng ủng hộ quan điểm này, địa phương cũng ủng hộ. Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp chỉ đạo việc này, Chính phủ cam kết sẽ ra Nghị quyết về việc hỗ trợ lãi suất trong thời gian tới. Khi có Nghị quyết thì việc thực hiện sẽ dễ dàng và hiệu quả hơn rất nhiều.

Đối với Bộ Xây dựng, chúng tôi đã tổ chức các cuộc gặp mặt doanh nghiệp để đăng ký dự án, động viên, khuyến khích họ điều chỉnh dự án đúng theo hướng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Trong thời gian tới, bộ sẽ có những việc làm cụ thể hơn để hỗ trợ doanh nghiệp, làm ấm thị trường BĐS.

Xin cảm ơn ông!

Quốc Triều