Cậncảnh hàngngàn căn hộ tái địnhcư trong khu "đất vàng" không người ở

Dù đã hoàn thiện từ năm 2015, nhưng 3.790 căn hộ tái định cư (TĐC) thuộc khu 38,4ha phường Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh) vắng bóng người ở, bán đấu giá nhiều lần vẫn không có người mua, gây lãng phí nghiêm trọng.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 2).

Ban đầu, mục tiêu đầu tư nhằm tái định cư tại chỗ cho 10.000 hộ dân thuộc 5 phường (cũ) bị giải tỏa để xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 3).

Các tòa nhà đầy đủ hạ tầng nội và ngoại khu như công viên, sân chơi trẻ em, cây xanh, đường nội khu đã cơ bản hoàn thành. Đây là dự án tái định cư được Thành phố này yêu cầu phải trở thành kiểu mẫu nhưng đang bị bỏ hoang gần 10 năm qua.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 4).

Sau thời gian dài bị bỏ hoang, xuống cấp nên mỗi năm thành phố Hồ Chí Minh phải chi hàng chục tỷ đồng để bảo trì, thuê người quản lý.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 5).

Dự án này được "điểm danh" là một trong các dự án gây lãng phí lớn nhất hiện nay ở thành phố Hồ Chí Minh, bởi trong khi người nghèo không có nhà để ở, nhà ở xã hội (NOXH) xây mãi không xong thì hàng chục ngàn căn hộ đã xây dựng xong lại bỏ hoang.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 6).

Nghịch lý là cách đó không xa, những căn hộ thương mại do tư nhân đầu tư bán mỗi mét vuông lên đến 150 - 200 triệu đồng.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 7).

Trong năm 2020 và 2021 khi dịch COVID-19 bùng phát, để phục vụ phòng chống dịch, Thành phố này đã quyết định sử dụng 3.800 căn hộ làm bệnh viện thu dung, điều trị bệnh nhân COVID-19.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 8).

Trước đó, năm 2018, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh đã mở bán đấu giá nhưng không thành công vì không có đơn vị nào tham gia. Năm 2019, với giá 9.100 tỷ đồng nhưng vẫn không có tổ chức, cá nhân nào đăng ký tham gia đấu giá. Lần thứ 3 là vào tháng 6/2021, giá đưa ra bán đấu giá của hàng ngàn căn hộ này là 9.900 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có đơn vị nào mua.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 9).

Nguyên nhân khiến việc 3 lần Thành phố này đưa ra đấu giá nhưng không ai mua do tổng mức giá quá lớn, trong khi giá khởi điểm cao, cộng với chất lượng nhà chung cư và thiết kế đã xuống cấp, lạc hậu so với mặt bằng căn hộ thương mại hiện nay.

Bất động sản - Tp.HCM: Cận cảnh hàng ngàn căn hộ tái định cư trong khu 'đất vàng' không người ở (Hình 10).

Để tránh lãng phí đầu tư, nguồn cung nhà ở, nhiều ý kiến của chuyên gia đề xuất cần có chính sách chuyển đổi những dự án tái định cư bỏ hoang, không có người ở thành Nhà ở xã hội.