Nhiều năm đình trệ, từng bị yêu cầu thu hồi
Năm 2009, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Hòa Bình nhận được giấy phép xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng Viet Tower II tại khu I – 198B Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội, bao gồm một tòa nhà 21 tầng và một tòa 9 tầng.
Được khởi công ngay trong năm 2009, và dự kiến hoàn thành vào năm 2011, tuy nhiên kể từ khi xây xong phần thô khối nhà 21 tầng, dự án bất ngờ đình trệ suốt nhiều năm.
Dự án nằm ở một trong những vị trí đẹp nhất Thủ đô (ngay tại ngã tư Thái Hà – Tây Sơn), song bị ‘đắp chiếu’ nhiều năm trời không khỏi khiến người ta xót xa, đồng thời đặt ra dấu hỏi điều gì đang xảy ra với chủ đầu tư. Bị chậm tiến độ và bỏ hoang quá lâu, năm 2015, UBND TP. Hà Nội đã từng có văn bản yêu cầu thu hồi hoặc chuyển chủ đầu tư với dự án này. Nhiều người đã gọi đây là ‘khối bê tông xấu xí’, làm mất mỹ quan khu vực trung tâm của Hà Nội.
Dự án nằm ngay giữa ngã tư Tây Sơn - Thái Hà
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư BĐS Hòa Bình, tiền thân là Công ty TNHH Liên doanh Đầu tư Tài chính Hòa Bình, được thành lập từ năm 2003 với sự hợp tác của CTCP Tập đoàn Thái Bình và Công ty TNHH MTV Thống Nhất (Nay là CTCP Thống Nhất Việt Nam). Ngoại trừ CTCP Thống Nhấ được biết đến với thương hiệu xe đạp cùng tên, thì Đầu tư BĐS Hòa Bình và Tập đoàn Thái Bình đều là những cái tên tương đối xa lạ khi có rất ít thông tin về hai pháp nhân này.
Theo tài liệu mà PV báo Đời sống & Pháp luật có được, tổng tài sản của Đầu tư BĐS Hòa Bình tính tới cuối năm 2013 ở mức 477 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu là 310 tỷ đồng, gồm 265,2 tỷ của Tập đoàn Thái Bình (85,5%) và 44,8 tỷ của Thống Nhất (14,5%).
Đáng chú ý, khoản vốn góp của Thống Nhất trong Hòa Bình bao gồm giá trị quyền sử dụng khu đất I số 198B Tây Sơn có diện tích 441 m2, được hai bên thỏa thuận ở mức 7,3 tỷ đồng, tương đương 16,6 triệu đồng/ m2. Trong năm 2013, Hòa Bình đã đổ thêm 62,5 tỷ đồng vào dự án 198B Tây Sơn, nâng tổng số vốn đã đầu tư vào đây lên 172 tỷ đồng, cùng dự án khách sạn Novotel Suites tại số 5 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội (27 tỷ đồng), chiếm toàn bộ chi phí xây dựng cơ bản dở dang của công ty này thời điểm cuối năm 2013 (199 tỷ đồng).
Toàn bộ dự án 198B Tây Sơn đã được thế chấp tại Ngân hàng BIDV – chi nhánh Hoàn Kiếm, với dư nợ đã giải ngân tới 31/12/2012 là 100,5 tỷ đồng, ngày đáo hạn là tháng 2/2018. Để đảm bảo cho khoản vay trên, Hòa Bình còn phải thế chấp tòa nhà Viet Tower tại số 1 Thái Hà (còn được gọi là tòa nhà Parkson Thái Hà), sáu quyền sử dụng đất tại Thái Hà cùng một số tài sản khác.
Doanh thu của Hòa Bình chủ yếu tới từ cho thuê văn phòng và các dịch vụ liên quan (cung cấp điện, nước), đạt 116 tỷ đồng trong năm 2013, trong khi giá vốn chỉ ở 44 tỷ đồng, giúp công ty này ghi nhận khoản lãi sau thuế 51,1 tỷ đồng. Con số này năm trước đó (2012) còn ấn tượng hơn, ở mức 60,9 tỷ đồng.
Kinh doanh thuận lợi giúp Hòa Bình dành ra được tới 121 tỷ đồng trả cổ tức cho các chủ sở hữu trong hai năm 2012-2013. Bởi vậy, một số quan điểm cho rằng dự án 198B Tây Sơn đình trệ bởi Hòa Bình khó khăn về mặt tài chính tỏ ra không mấy thuyết phục. Được biết, UBND TP. Hà Nội ngày 29/7/2014 đã có Công văn số 5613 chủ trương rút phần vốn góp của Thống Nhất trong Hòa Bình trong năm 2015.
Tuy nhiên BCTC 2015 thể hiện Thống Nhất vẫn duy trì khoản đầu tư trên, cho thấy hoặc chưa có nhà đầu tư nào nghiêm túc quan tâm tới việc nhận chuyển nhượng cổ phần của Thống Nhất trong Hòa Bình, hoặc còn một số lý do nào khác, những người trong cuộc chưa muốn ‘buông’ 14,5% phần vốn góp trong Hòa Bình.
Đây có thể là nguyên nhân chính khiến dự án 198B Tây Sơn ‘đắp chiếu’ một thời gian dài, khi mà các chủ sở hữu trong liên doanh không thống nhất được phương án đầu tư, đặc biệt là tăng vốn để thực hiện dự án. Giả thiết trên càng có cơ sở khi dự án đang được đẩy mạnh thi công trong vài tháng gần đây, đặc biệt ở khu đất tòa nhà chín tầng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư là Công ty Bất động sản Hòa Bình giữa tháng Sáu vừa qua cũng đã hoàn tất tăng vốn điều lệ gấp đôi từ 502 tỷ đồng lên 1.089 tỷ đồng, cho thấy quyết tâm hoàn thành dự án.
Bí ẩn Tập đoàn Thái Bình
Với cổ phần chi phối, ông chủ thực sự của dự án 198B Tây Sơn là Tập đoàn Thái Bình. Đây là cái tên khá bí ẩn trong làng địa ốc Việt Nam. Theo giới thiệu tại website công ty, Tập đoàn Thái Bình được thành lập từ năm 1998, hoạt động đa ngành trong đó thế mạnh tập trung vào lĩnh vực bất động sản và xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, cao ốc, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê, nhà ở. Các dự án do Tập đoàn đầu tư, xây dựng tập trung tại các tỉnh, thành phố lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng... Cùng với đó, Tập đoàn Thái Bình còn tham gia kinh doanh ô tô, xe máy, sản xuất và lắp ráp các sản phẩm điện gia dụng và đang đầu tư phát triển vào lĩnh vực giáo dục.
Theo tìm hiểu, Tập đoàn Thái Bình là một nhóm các công ty thành viên gồm Công ty TNHH Liên doanh Đầu tư tài chính Hòa Bình (nay là Công ty TNHH Đầu tư BĐS Hòa Bình) có vốn điều lệ 1.089 tỷ đồng hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, kinh doanh trung tâm thương mại; Công ty TNHH Bất động sản Cánh Buồm (nay là CTCP Phát triển Nam Thái Bình Dương) có vốn điều lệ 155 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Thương mại An Khánh có VĐL 300 tỷ đồng; Công ty TNHH Liên doanh Thái Bình – Thụy Khuê; Công ty CP Ôtô Long Biên (Honda Ô tô Long Biên) có VĐL 80 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư NCX – Hà Nội (Honda Ôtô Giải Phóng) có VĐL 400 tỷ đồng.
Hạt nhân của nhóm các công ty trên là CTCP Tập đoàn Thái Bình được thành lập từ năm 2007. Doanh nghiệp này cuối tháng Bảy vừa qua đã tiến hành tăng vốn điều lệ từ 1.000 tỷ đồng lên 1.719 tỷ đồng. Trong đó ông Phạm Văn Khiêm (SN 1954) và vợ là bà Nguyễn Thị Chi (SN 1958), cùng trú tại 356 Phố Huế, Hai Bà Trưng, Hà Nội chiếm lần lượt 50% và 22% vốn cổ phần. Ông Phạm Văn Khiêm cũng đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị của CTCP Tập đoàn Thái Bình. Con trai của ông là ông Phạm Quang (SN 1980) cùng bố mẹ đứng tên điều hành phần lớn trong số các đơn vị thành viên của Tập đoàn Thái Bình.
Nghi Điền
