Thương vụ thâu tóm Năm Bảy Bảy của CII được tái khởi động?

Giai đoạn cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, CTCP Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (HoSE: CII) đã bán ra tổng cộng khoảng hơn 41 triệu cổ phiếu NBB của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy trong bối cảnh cổ phiếu này giao dịch tại vùng giá từ 31.000 đồng đến 59.700 đồng/cổ phiếu, đây là vùng đỉnh lịch sử của mã này.

Qua đó, kết thúc ngày 8/3/2023 mối quan hệ giữa CII và Năm Bảy Bảy chính thức chuyển từ công ty con sang công ty liên kết, số tiền bán cổ phiếu NBB giữa bối cảnh mã này có thị giá cao cũng đem về cho CII một khoản thu khổng lồ

Sau khi hoàn tất việc bán để giảm sở hữu vốn điều lệ tại Năm Bảy Bảy, rồi ghi nhận từ đầu tư vào công ty con chuyển thành đầu tư vào công ty liên kết, từ đó khiến CII có khoản mục lãi thoái vốn công ty con và chuyển nhượng các khoản đầu tư tài chính tăng vọt lên hơn 810 tỷ đồng trong năm 2022, trong đó phần lớn là lãi từ chuyển nhượng cổ phần của Năm Bảy Bảy.

Sở dĩ “nước đi” này của CII được đưa ra bởi năm 2021 doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế tới hơn 242 tỷ đồng. Giải thích về khoản lỗ trên , lãnh đạo CII cho biết năm 2021 công ty cũng đã thực hiện bán ra 25,4 triệu cổ phiếu NBB thu về hơn 1.000 tỷ đồng, ghi nhận lãi 595 tỷ đồng.

Thế nhưng tại năm 2021, Năm Bảy Bảy đang là công ty con của CII nên khi hợp nhất khoản lợi nhuận này theo quy định, phải ghi trực tiếp vào lợi nhuận chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán mà không hạch toán vào kết quả kinh doanh khiến công ty mẹ là CII rơi vào tình trạng “lời thật, lỗ giả”.

Vì vậy bước sang năm 2022, để tình trạng trên không tiếp diễn, CII đã thay đổi phương pháp hạch toán khoản đầu tư vào Năm Bảy Bảy và hợp thức hoá khoản lãi từ việc chuyển nhượng công ty liên kết này.

Sau khi không còn là công ty con của CII, cổ phiếu NBB bắt đầu đà lao dốc của mình, đến cuối năm 2022, mã này thậm chí còn giảm về vùng giá chưa tới 15.000 đồng/cổ phiếu với thanh khoản lèo tèo cho mỗi phiên.

Ngay lập tức công ty con của CII là CTCP Xây dựng Hạ tầng CII đặt lệnh mua hàng triệu cổ phiếu NBB để nâng sở hữu lên 12% khi mã này đang trong đà giảm sâu.

Như vậy, dù không còn là công ty mẹ của Năm Bảy Bảy nhưng CII vẫn sở hữu một lượng lớn cổ phiếu NBB cả trực tiếp và gián tiếp, tiệm cận với tỉ lệ có quyền chi phối doanh nghiệp bất động sản này.

Tới ngày 4/3/2024 vừa qua, CII chính thức công bố nghị quyết HĐQT về việc chấp thuận nâng tỉ lệ sở hữu tại Năm Bảy Bảy. 

Doanh nghiệp cho biết Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) được thông qua ngày 18/1/2024, đối với doanh nghiệp có sở hữu đất ở và đất khác thì cơ hội cho nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại sẽ được thuận lợi hơn.

Mà hiện tại, Năm Bảy Bảy đang có dự án NBB2 và NBB3 đang có một phần đất ở và đất khác nên có nhiều cơ hội để có được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật này.

Ngoài ra, Dự án De LaGi của Năm Bảy Bảy đã được UBND Thị xã La Gi phê duyệt quy hoạch. 

Dự án này có quy mô hơn 124 ha với số vốn đầu tư ban đầu là 1.290 tỷ đồng. Dự án này đã được khởi công vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành vào quý III/2021. Tuy nhiên, do gặp phải một số vướng mắc trong quá trình triển khai, Năm Bảy Bảy đã phải lùi thời gian mở bán dự án này sang năm 2024.

Sau khi đánh giá các cơ hội và rủi ro, HĐQT CII đã chấp thuận để CII tái đầu tư vào Năm Bảy Bảy bằng cách nâng tỉ lệ sở hữu tại doanh nghiệp bất động sản này lên tối đa 79,8%. 

Để hiện thực hoá nghị quyết trên, CII vừa đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu NBB, giao dịch dự kiến thực hiện trong khoảng thời gian từ 7/3 – 5/4/2024.

Trước giao dịch, CII đang nắm gần 37,6 triệu cổ phiếu NBB, chiếm tỉ lệ 37,52% vốn điều lệ. Nếu giao dịch thành công, CII sẽ nâng tỉ lệ sở hữu trực tiếp tại Năm Bảy Bảy lên 42,51% (tương ứng 423 triệu cổ phiếu).

Ngay sau khi thông tin này được phát đi, mã NBB đã chạm trần tại vùng giá 23.050 đồng/cổ phiếu tại phiên ngày 5/3 với khối lượng khớp lệnh tăng vọt lên gấp 3 lần các phiên liền kề trước đó.

Tới ngày 6/3, mã này cũng tiếp tục giữ vững đà tăng của mình, chốt phiên ở vùng giá 24.000 đồng/cổ phiếu (tăng 4,12% so với giá tham chiếu) với gần 600.000 lượt khớp lệnh.

Tạm tính với mức giá 24.000 đồng/cổ phiếu, ước tính CII sẽ chỉ cần chi ra 120 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch mua vào 5 triệu cổ phiếu NBB, một mức giá quá rẻ so với khoản thu khổng lồ mà CII nhận về từ việc bán cổ phiếu NBB ở vùng đỉnh cùng thời điểm này của 2 năm trước.

Về bức tranh tài chính, năm 2023 CII ghi nhận doanh thu thuần đến từ hoạt động cốt lõi chỉ đạt 3.055 tỷ đồng, giảm 46,83% so với năm trước và doanh thu tài chính đi ngang tại vùng 1.526 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận sau thuế của CII cũng giảm 55,68% về chỉ còn 381 tỷ đồng.

Tại Năm Bảy Bảy, sau khi không còn là công ty con của CII thì không chỉ thị giá cổ phiếu mà kết quả kinh doanh cũng “lao dốc” không hồi kết. Kết thúc năm 2023 ghi nhận doanh thu thuần đạt 293 tỷ đồng, giảm 37% so với năm tài chính 2022 và đem về hơn 8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế - tiếp tục là một năm lãi ít kỷ lục của doanh nghiệp này, giảm sâu so với khoản lãi hàng trăm tỷ đồng của giai đoạn năm 2021 đổ về.