Thị trường bất động sản đầu năm, chủ đầu tư thận trọng "chờ thời"

Nhà đầu tư "cưỡi ngựa xem hoa"

Kết thúc năm 2024, thị trường bất động sản khu vực phía Nam được đánh giá là đã có nhiều tín hiệu tích cực, khi thanh khoản giao dịch mua từ khách hàng nhà đầu tư đã có. Trong đó, phân khúc căn hộ được đánh giá là đang hút được người mua, sau đó là nhà phố và đất nền.

Bước qua tháng 1/2025, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, các doanh nghiệp bất động sản, doanh nghiệp môi giới vẫn chưa hoạt động rầm rộ trở lại. Một số nhà đầu tư cũng chủ động đi tìm mua đất, dự án… Tuy nhiên, nhà đầu tư chủ yếu mang tâm lý đi xem, tìm hiểu thị trường chứ không thực sự mua sản phẩm.

Chia sẻ với PV Người Đưa Tin, ông Ngô Minh Triều, nhà đầu tư cho biết: "Sau Tết Nguyên đán, tôi cùng vài bạn đầu tư tìm về khu vực Long An để xem đất và một vài dự án đang được quảng cáo từ cuối năm 2024.

Tuy nhiên, đầu năm thì chỉ đi xem tìm hiểu cũng như là dạo chơi, tranh thủ quan sát trước các dự án, xem giá cả sau đó mới về tổng hợp, đánh giá lại từng khu vực, tìm hiểu quy hoạch rồi mới đầu tư".

Cũng mang tâm lý đi xem đất đầu năm ông Doanh (ngụ tỉnh Bình Dương) cho hay: "Đầu năm người dân vẫn mang tâm thế là đi du xuân, chứ chưa ai mặn mà với thị trường nhà đất.

Tuy nhiên, với những người kinh doanh bất động sản như chúng tôi, đầu năm vẫn chọn đi thị trường các tỉnh để thăm dò cũng như đánh giá tiềm năng của các khu vực. Không tập trung vào bất kỳ sản phẩm nào".

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services), trong năm 2024, nguồn cung bất động sản cũng hạn chế và chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ.

Trong đó, thị trường Tp.HCM và Bình Dương đang dẫn đầu thị trường miền Nam về số lượng và sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên mức độ quan tâm sau thời điểm Tết Nguyên đán đã giảm.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services) nhận định: "Thời điểm trước Tết Nguyên đán 2025, nhiều chủ đầu tư đã bung hàng để kéo khách nhân dịp cuối năm, chính vì vậy ở đầu tháng 1/2025 những sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu là sản phẩm còn lại từ các dự án đang triển khai. Với tâm lý đi xem đất đầu năm nên các giao dịch hiện vẫn chưa có.

Các nhà đầu tư vẫn chờ thị trường trong quý I/2025 và quý II/2025 khi các chủ đầu tư chào bán nhiều phân khúc hơn, thanh khoản thị trường trở lại, dòng tiền ổn định hơn thì mới quyết định đầu tư".

Chuẩn bị tiềm lực để "chạy đua"

Theo đánh giá của Dat Xanh Services, tháng 1/2025 sẽ không có điểm nổi bật đối với thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, trong quý I/2025 thì được đánh giá sẽ tạo động lực trong thời gian tới.

Dat Xanh Services cho rằng, các chủ đầu tư hiện đang tập trung chuẩn bị rổ sản phẩm kinh doanh năm 2025. Tập trung tuyển dụng, đào tạo nhân sự chuẩn bị cho các dự án mới và quy hoạch lại thị trường, sản phẩm, đối tác để đón sóng chu kỳ mới.

"Với việc chiến lược kinh doanh đã được hoạch định ở 2024, trong thời điểm 2025 các chủ đầu tư đẩy mạnh thông tin truyền thông nhằm thu hút sự quan tâm của đại lý và khách hàng đối với các dự án dự kiến mở bán ngay trong quý I/2025. Điều này sẽ cải thiện tâm lý và hành vi mua bất động sản theo hướng tích cực hơn từ khách hàng, hứa hẹn về thị trường trong thời gian tới mang lại nguồn lợi cho chính nhà đầu tư", ông Lưu Quang Tiến cho hay.

Chia sẻ với PV, ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc Trần Anh Tây Sài Gòn nhận định: "Từ cuối năm 2024, các doanh nghiệp lớn đã có nhiều kế hoạch cho 2025 về việc ra mắt các sản phẩm bất động sản như căn hộ, nhà phố, biệt thự không chỉ khu vực Tp.HCM mà các tỉnh Bình Dương, Long An cũng được đẩy mạnh. Chính vì vậy, trong quý I/2025 nhiều đơn vị môi giới đang chuẩn bị "sức" để "chạy đua" trong thời gian tới.

Theo ông Đạt, đầu năm 2025 tâm lý nhà đầu tư vẫn còn dè chừng và chỉ đi xem bất động sản như một thông lệ. Tuy nhiên, với sự khởi sắc của thị trường 2024, trong năm 2025 bất động sản sẽ quay trở lại tốt hơn với sự chuẩn bị kỹ lưỡng bài bản từ chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới và chính những khách hàng.

"Khi sản phẩm bất động sản được đưa ra thị trường với pháp lý chuẩn chỉnh, tiềm năng sinh lợi cao, điều này sẽ tác động lớn đến tâm lý người mua, nhà đầu tư. Chính vì vậy, quý I/2025 sẽ là một bước đệm quan trọng cho cả thị trường trong năm 2025", Tổng giám đốc Trần Anh Tây Sài Gòn chia sẻ.

Phùng Sơn