Gói 30.000 tỷ bị ách tắc vì... công chứng!

Gói vay hỗ trợ mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, được thực hiện kéo dài trong 3 năm (từ 1/6/2013 đến 1/6/2016). Trong đó có sự tham gia của nhiều ngân hàng. Đó là các ngân hàng Agribank, BIDV,Vietcombank,Vietinbank, MHD, Eximbank, OCB, SCB, SEAbank, VPbank, TPBank, PVcombank và BaoVietBank.

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng bị ách tắc vì vướng... công chứng.

Điều kiện cần để được xét duyệt hỗ trợ vay gói 30000 tỷ thì chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thẩm định kĩ về năng lực tài chính, xây dựng trước khi quyết định ký kết hợp đồng tín dụng liên kết. Điều kiện đủ là diện tích căn hộ phải nhỏ hơn 70m2 và đơn giá phải dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị ghi trên hợp đồng đã bao gồm VAT không vượt quá 1.05 tỷ.

Hiện nay, TPHCM có nhiều dự án dành cho gói 30000 tỷ đồng. Đó là căn hộ Sunview Town Thủ Đức, căn hộ Citi Home Quận 2, căn hộ Full House Bình Tân, căn hộ I Home Gò Vấp, căn hộ La Astoria, căn hộ Topaz City, căn hộ 4S Linh Đông, căn hộ First Home Quận 9, căn hộ Cara Riverview.

Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), thời điểm cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng (thuộc Bộ Tư pháp), cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (thuộc Bộ Tài nguyên Môi trường) từ chối công chứng, hoặc đăng ký thế chấp các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của Bộ chủ quản.

Do vậy, các ngân hàng thương mại không thể thực hiện được các hoạt động nhận thế chấp và cấp tín dụng, trong đó có gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Điều này đã gây ách tắc cho thị trường (do số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đang chiếm tỷ lệ cao trong giao dịch), gây khó khăn cho các chủ đầu tư cần thế chấp dự án và người thu nhập thấp cần vay vốn để mua nhà.

Trước thực trạng này, ngân hàng N