Dự án KĐTM Kim Văn – Kim Lũ: Lô đất CT2 chưa được cấp phép vẫn xây dựng

Dự án Khu đô thị mới Kim Văn-Kim Lũ được xây dựng tại phường Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) có quy mô khoảng 26ha do công ty Cổ phần Xây dựng số 2 (Vinaconex 2) làm chủ đầu tư, với mục tiêu xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và các công trình bên trên thuộc KĐTM để bán.

Sau khi được cấp phép, Vinaconex 2 đã chia dự án thành hai giai đoạn, trong đó lô CT2 có diện tích 28.373m2, nằm trong dự án KĐTM Kim Văn – Kim Lũ. Hiện Vinaconex 2 cùng với Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (thuộc tập đoàn Mường Thanh) cùng khai thác lô đất này. Trong đó, Vinaconex 2 là chủ đầu tư diện tích 14.584m2. Quá trình triển khai thi công dự án, Vinaconex 2 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư hạ tầng kỹ thuật với Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên trên diện tích còn lại là 13.802m2.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, đến thời điểm thanh tra, hai doanh nghiệp này chưa có hợp đồng chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp để xây dựng nhà chung cư trên diện tích đất của lô đất CT2, và chưa được cấp có thẩm quyền của thành phố cấp phép. Vì vậy UBND TP.Hà Nội chưa xác định tiền sử dụng đất phải nộp, chủ đầu tư là Công ty Vinaconex 2 chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, căn cứ vào hợp đồng hợp tác đầu tư, DNTN xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên đã đầu tư xây dựng tòa nhà và đã đứng tên bán toàn bộ 2.177 căn hộ cho khách hàng. Theo đó, sở Tài nguyên&Môi trường đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, DNTN xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên đã vi phạm quy định của Nhà nước về đất đai (cụ thể là đã vi phạm Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của luật Đất đai).

Lô đất CT2 đã được UBND TP.Hà Nội bàn giao cho Vinaconex 2 từ ngày 25/05/2010, nhưng cho đến nay UBND TP.Hà Nội vẫn chưa xác định được tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định, đã vi phạm điểm a, Khoản 1, Điều 54, luật Đất đai năm 2003. Nhưng sau đó, đoàn Thanh tra đã tạm xác định tiền sử dụng đất đối với lô đất CT2 mà chủ đầu tư là Vinaconex 2 và DNTN xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên phải nộp là hơn 733 tỷ đồng.

Ngày 03/02/2016, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Quyết đinh số 232/QĐ-TTCP về việc tạm thu hồi về tài khoản tạm giữ số tiền 250 tỷ đồng của DNTN xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên; ngày 08/03/2016, doanh nghiệp đã nộp 200 tỷ đồng.

Ngoài ra, UBND TP.Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ tại Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 10/03/2014 là không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại Quyết định số 138/2004QĐ-UBND ngày 25/08/2004 (tài liệu đồ án quy hoạch chung xây dựng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 là cơ sở để lập dự án Khu đô thị mới và lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án Khu đô thị mới).

Trong đó, đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của lô đất CT2: tòa nhà A cao 45 tầng (3 khối tháp có chung khối đế cao 5 tầng), tòa nhà B cao 45 tầng, tòa nhà C cao 36 tầng, tòa nhà D1 cao 36 tầng, tòa nhà D2 cao 40 tầng (tòa nhà D1 và D2 có chung khối đế cao 5 tầng). Còn với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đối với lô đất CT2 tầng cao trung bình là 13 tầng, còn tại bản đồ không gian kiến trúc và cảnh quan có tầng cao trung bình là 20 tầng. Theo đó đã vi phạm Khoản 2, Điều 7, Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về việc ban hành quy chế Khu đô thị mới.

Trao đổi với PV báo Người Đưa Tin, ông Mai Thế Điệp, Giám đốc ban Đầu tư Vinaconex 2 thừa nhận, đến thời điểm hiện tại, hai doanh nghiệp chưa có hợp đồng chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp để xây dựng nhà chung cư trên diện tích đất của lô đất CT2.

“Việc này chúng tôi đang thúc dục để làm nhưng chưa có kết quả…”, ông Kiên cho hay.

Còn về vấn đề thứ 2 liên quan đến việc quy chế Khu đô thị mới ở dự án này thì theo ông Kiên đang làm đúng theo quy định của UBND TP.Hà Nội. Còn việc kết luận của Thanh tra Chính phủ thì phía chủ đầu tư chưa nắm được.

Báo Người Đưa Tin sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.

 X.Lĩnh -Kao Sơn