Đà Nẵng: Nhiều siêu dự án triệu đô thành nơi… chăn thả gà

Mơ về siêu dự án

Giới bất động sản và người dân Đà Nẵng vẫn chưa hết râm ran câu chuyện về lễ khởi công tổ hợp tòa tháp đôi Movenpick Hotels & Residences - Risemount Apartment Da Nang. Đây là siêu dự án do công ty PAVNC Risemount làm chủ đầu tư với số vốn 1.800 tỷ đồng diễn ra mới đây.

Công trình gồm 2 tòa tháp tọa trên khu đất rộng 5.000m2, mỗi tòa tháp đều bao gồm 2 tầng hầm và 31 tầng nổi với 300 căn hộ cao cấp, 151 phòng khách sạn và 259 căn hộ khách sạn. Không khó để thấy những mỹ từ dành cho dự án này như tháp đôi có vị trí đắc địa tại đường Bạch Đằng, trung tâm TP.Đà Nẵng, có hướng sông – núi - biển; khách hàng sẽ được tận hưởng không gian sống và nghỉ ngơi lý tưởng chuẩn quốc tế, thông minh, đẳng cấp; dự án sẽ thay đổi diện mạo cả thành phố bên bờ sông Hàn.

Sự hoa mỹ ấy như được thêu dệt vào tâm trí các nhà đầu tư, khách hàng về một đại công trình với những lợi thế cả về thương mại lẫn nghỉ dưỡng. Dư luận, nhà đầu tư, giới bất động sản hân hoan. Thậm chí, nhiều dự án đất nền thuộc dạng làng nhàng nằm cách siêu tháp đôi đến hàng cây số cũng mượn tên công trình này vào để tô điểm cho mình. Tất cả đủ cho thấy sức hút của tòa tháp.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, một bộ phận không nhỏ các chuyên gia, đặc biệt là người trong nghề quy hoạch lại tỏ ra hoài nghi về dự án. Không đánh đồng, nhưng dòng ý kiến này nhận định, trong quá khứ, Đà Nẵng cũng từng rình rang với hàng loạt dự án tháp đôi “khủng”, có dự án tầm triệu đô, tầm khu vực miền Trung nhưng rồi lại ra đi không kèn không trống. Cũng có dự án “giải đen” bằng cách đổi tên, thay chủ xoành xoạch nhưng vẫn “đắp chiếu” suốt chục năm trời.

Từ những siêu dự án bỗng chốc biến thành bãi cỏ hoang, nơi chăn gà cũng chỉ trong cái chớp mắt. “Phải nói thêm, tất cả các khu đất dành cho các dự án tháp đôi này thuộc loại đất "vàng", đất "kim cương" ở trung tâm TP.Đà Nẵng. Giá trị mỗi mét đất lên đến hàng trăm triệu đồng nên khi chứng kiến cảnh các dự án được quảng bá rình rang rồi nằm im thì ai chẳng nuối tiếc, bức xúc”, một người dân chia sẻ. 

Bất cập lộ rõ

Bất cứ người dân nào sống ở Đà Nẵng trên 10 năm đều có thể đọc vanh vách cho chúng tôi nghe tên tuổi loạt dự án tháp đôi đã từng một thời được kỳ vọng trong quá khứ. Đó là tháp đôi Blooming Tower Đà Nẵng, dự án Sunrise Bay, là “siêu” tổ hợp tháp đôi lớn nhất miền Trung - Viễn Đông Meridian Tower...

Được biết, Blooming Tower là tòa tháp đôi 37 tầng giá trị khoảng 90 triệu USD nằm sát bờ sông Hàn. Với tổng số 671 căn hộ, dự án do công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc làm chủ Đầu tư và được khởi công gần 10 năm trước.

Tốc độ “thần thánh” của Blooming Tower đủ khiến các nhà làm quy hoạch, kiến trúc hay những người trong nghề phải... "choáng". Dẫn chứng tháng 9/2015, đơn vị thi công đang hoàn thiện phần thô tầng 34 thì mãi đến tháng 3/2016, họ mới xây xong tiếp phần thô tầng thứ 36. Và đến nay, giữa tháng 11/2017, tòa tháp thứ nhất còn dang dở, tòa tháp thứ hai còn nằm trên giấy bất chấp mọi thúc giục của các cấp chức năng.

Nằm ngay cửa sông Hàn, The Sunrise Bay cũng chung số phận. Cái tên “rất Tây” chẳng giúp dự án thoát khỏi bế tắc. Sau khi rời tay ông chủ Hàn Quốc, dự án dính loạt bê bối giữa năm 2017 và bị chính quyền Đà Nẵng đình chỉ xây dựng. Trên thực tế, tiến độ hiện đại của The Sunrise Bay vẫn như... “rùa bò”.

Vào nội đô Đà Nẵng mới thấy xót xa hơn nữa. Ở vị trí đất kim cương 3 mặt tiền đường lớn – “siêu” dự án, “siêu” tổ hợp tháp đôi Viễn Đông Meridian Tower được “vẽ” ra 48 tầng, hơn 180 triệu USD do công ty CP Địa ốc Viễn Đông làm chủ đầu tư. Nhưng thực tế, bất chấp hàng loạt “tối hậu thư” yêu cầu thi công, giờ đất "vàng" đang là nơi cỏ dại mọc, nơi chăn thả gà, bồ câu của người dân.

Theo sở Xây dựng Đà Nẵng, năm 2008, dự án trình lên cấp chức năng với tầm nhìn trở thành tòa tháp đôi cao nhất miền Trung đủ khiến bất cứ ai cũng sững sờ. Từ đó, dự án “đắp chiếu” ngót ngét gần 10 năm trời. Hiện tại, để tránh dư luận, ở ngay cổng vào Viễn Đông Meridian Tower, chủ đầu tư cho treo tấm bảng chình ình với đại ý dự án đã được chính quyền cho giãn tiến độ. Tuy nhiên, đến 31/10/2018, bắt buộc phải hoàn thành đưa vào sử dụng, trong khi giờ đã là tháng 11/2017. Thực tế đó khiến người dân trăn trở. 

KTS. Hồ Duy Diệm, nguyên Trưởng ban Quy hoạch TP.Đà Nẵng cho biết, việc các dự án lớn, các tòa tháp đôi khởi công rồi nằm yên ảnh hưởng rất lớn, phá vỡ quy hoạch thành phố, làm trì trệ sự phát triển của đô thị. Ngoài những lý do như vốn, thủ tục, pháp lý thì hiện các chủ đầu tư quá chú trọng vào lợi nhuận, phá vỡ cấp phép để tận dụng bán bất động sản khiến các dự án chậm trễ.