Sau nhịp giảm điểm ngắn hạn kiểm tra lại lực cung, thị trường chứng khoán đang trở lại quanh mốc điểm 1.23x, đi kèm với đó là sự ổn định của thanh khoản cùng các chất xúc tác hỗ trợ như tỉ giá, lạm phát và việc FED tăng lãi suất sẽ không còn khiến giới đầu tư lo ngại.
Song song với mức tăng điểm của thị trường, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng đóng góp không ít khi có sự phục hồi trong khoảng thời gian gần đây, điển hình là “đầu tàu” Vingroup đã dẫn dắt nhóm này cùng tăng trưởng đồng loạt. Trong đó phải kể đến cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG).
Cổ phiếu DXG là một trong những cổ phiếu bất động sản tâm điểm của thị trường chứng khoán trong thời gian gần đây. Cổ phiếu này đã tăng tới 18% chỉ trong 9 ngày giao dịch gần nhất, khi ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết dự án chiến lược Gem Riverside dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng trong quý IV/2023, từ vùng giá 18.600 đồng/cổ phiếu đã tăng lên tới vùng 21.500 đồng/cổ phiếu.
So với mức đáy hồi tháng 11/2022, thị giá cổ phiếu DXG hiện đã tăng gấp 2,5 lần lên quanh mốc 21.700 đồng/cổ phiếu. Thanh khoản trung bình khoảng 30,3 triệu đơn vị khớp lệnh, nằm trong top cổ phiếu có khối lượng giao dịch lớn nhất sàn HoSE.
Thống kê giao dịch của DXG trong 9 phiên gần đây.
Tại vùng đáy này, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã mua vào 10 triệu cổ phiếu DXG từ ngày 27/10 – 8/11/2022. Trước đó, từ ngày 23/8 – 21/9/2022, Chủ tịch Đất Xanh cũng đã gom mua 5 triệu cổ phiếu DXG.
Ngoài ra, Nghị quyết HĐQT của Đất Xanh đã thông qua chủ trương ông Lương Trí Thìn hỗ trợ cho công ty vay vốn với số tiền tối đa 300 tỷ đồng với thời hạn tối đa 6 tháng, lãi suất 6%/năm.
Sau đó, từ ngày 11/9 – 10/10/2023, khi thị giá của DXG đã tăng lên rất nhiều, ông Lương Trí Thìn đã đăng ký bán ra hơn 20 triệu cổ phiếu với mục đích hỗ trợ cho công ty vay vốn.
Sau khi hoàn tất giao dịch, ông Thìn sẽ giảm tỉ lệ sở hữu tại Đất Xanh từ 20,41% (tương ứng 124,8 triệu cổ phiếu) xuống còn 17,15% (tương ứng 104,8 triệu cổ phiếu) vốn điều lệ tại Đất Xanh.
Tạm tính theo mức giá hiện hành khoảng 22.000 đồng/cổ phiếu, Chủ tịch của Đất Xanh có thể thu về khoảng 440 tỷ đồng, khoản thu này đã cao hơn số tiền mà ông Thìn định cho Đất Xanh vay mượn để bổ sung nguồn vốn cả trăm tỷ đồng.
Liên quan đến dự án Gem Riverside, báo cáo của Vietcap Securities cho biết rằng, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng cho dự án Gem Riverside vào quý IV/2023. Dự án này được xem là dự án chiến lược của Tập đoàn Đất Xanh, toạ lạc tại trung tâm TP. Thủ Đức với quy mô 12 block cao 31 tầng, với 3.175 căn hộ cùng vốn đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng.
Vietcap Securities kỳ vọng dự án này sẽ được mở bán lại trong năm 2024 với dự phóng doanh số bán hàng của Tập đoàn Đất Xanh (không bao gồm các dự án phát triển bất động sản của công ty con Đất Xanh Services) sẽ đạt khoảng 6.300 tỷ đồng. Dự kiến dự án Gem Riverside có thể sẽ được bán hết trong giai đoạn 2024 – 2026, thay vì năm 2027 như dự báo trước đây.
Diễn biến thị giá cổ phiếu DXG trên thị trường (Nguồn: Trading View).
Trong năm nay, dự kiến doanh thu của của Tập đoàn Đất Xanh sẽ chủ yếu đến từ lượng bàn giao dự kiến tại dự án Gem Sky World và Opal Skyline trong nửa cuối năm 2023. Theo đó, Vietcap Securities ước tính lợi nhuận sau thuế sau lợi ích của cổ đông thiểu số của Tập đoàn Đất Xanh năm 2023 sẽ ở mức 397 tỷ đồng, tăng tới 85% so với năm 2022.
Trước đó, đại hội đồng cổ đông của Đất Xanh cũng đã thông qua kế hoạch phát hành gần 168 triệu cổ phiếu giá 12.000-15.000 đồng/cổ phiếu, nâng vốn điều lệ lên gần 7.800 tỷ đồng. Song song, Đất Xanh Services cũng muốn triển khai phát hành 121 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ.
Về tình hình kinh doanh, sau hai quý liên tiếp thua lỗ, Đất Xanh đã báo lãi trở lại, nhờ cắt mạnh các khoản chi phí, giảm số lượng lớn nhân viên. Trong quý II/2023 công ty ghi nhận doanh thu giảm 54% so với cùng kỳ, xuống 714 tỷ đồng.
Khấu trừ các chi phí, Đất Xanh lãi sau thuế 157 tỷ đồng, giảm 40% so với quý II/2022 nhưng đây vẫn là thông tin tương đối tích cực sau khi công ty vừa báo lỗ ròng trong 2 quý liền trước. Luỹ kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh lãi sau thuế 40 tỷ đồng, ghi nhận giảm 94% so với cùng kỳ năm trước.
