Khoản 1 điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định (chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7), các doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Quy định này được xem như một tấm lưới sàng lọc những doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính, giúp thị trường kinh doanh bất động sản trở nên mạnh hơn. Tuy nhiên, trên thực tế, điều luật này có khả thi?
Để làm rõ hơn về vấn đề này, PV báo Người Đưa Tin đã có cuộc trao đổi với ông Phạm Trung Hà – Tổng giám đốc Hòa Phát Land để bạn đọc có cái nhìn rõ hơn về những thay đổi của thị trường bất động sản sau ngày 1/7.
PV: Thưa ông, Luật kinh doanh bất động sản 2014 sắp có hiệu lực sẽ quy định các doanh nghiệp bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng. Theo ông, điều luật này có cần thiết không, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn, rất nhiều doanh nghiệp đang bị “chôn vốn”?
Ông Phạm Trung Hà: Về bản chất, một doanh nghiệp bất động sản là doanh nghiệp có năng lực thật sự về nhân lực, về tài chính. Điều luật này sẽ giúp nâng cao hơn năng lực tài chính của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra ở đây là quy định phải có 20 tỷ để làm gì?
Bởi trên thực tế, đối với các doanh nghiệp làm chủ dự án, xây dựng trong ngành bất động sản thì 20 tỷ là con số quá nhỏ. Còn đối với các doanh nghiệp chỉ làm tư vấn, môi giới bất động sản thì 20 tỷ lại là quá lớn. Bởi các doanh nghiệp tư vấn, họ chỉ cần có thông tin về các dự án, có mối quan hệ, dựa vào kinh nghiệm, hiểu biết là có thể đưa ra dịch vụ tư vấn giúp khách hàng lựa chọn dự án phù hợp. Như vậy vốn pháp định yêu cầu 20 tỷ là không cần thiết.
PV: Luật kinh doanh bất động sản mới cũng yêu cầu các DN bất động sản phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh và phải ký quỹ 1 – 3 % dự án. Ông có nhận xét gì về
