Bất động sản liệu có còn là kênh trú ẩn an toàn?

Lạm phát đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư toàn cầu cũng như Việt Nam sau khi giá cả hàng hoá leo thang do đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu do Covid-19 gây ra. Đặc biệt, căng thẳng Nga - Ukraine leo thang càng gây áp lực hơn với lạm phát khi giá dầu có lúc đã vượt 100 USD/thùng trong hai ngày gần đây. Giá nhiều mặt hàng khác như: than, thép, nông nghiệp cũng tăng dẫn đến giá cả đầu vào tăng theo.

Trước bối cảnh đó, lựa chọn đầu tư vào kênh nào là bài toán đau đầu với nhiều nhà đầu tư. Có không ít nhà đầu tư lựa chọn bán ra cổ phiếu để mua vào bất động sản - kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, nhà đầu tư cần chú ý một số điều trước khi đổ tiền vào bất động sản.

Tại toạ đàm “Triển vọng đầu tư năm 2022”, tọa đàm thường niên do FiinGroup tổ chức, ông Phạm Anh Khôi, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA) cho rằng cơ hội đầu tư bất động sản lúc nào cũng có. Đặc biệt, bất động sản có mối tương quan với lạm phát. Lạm phát tăng, nhà đầu tư trú ẩn vào bất động sản, về mặt lâu dài, bất động sản sẽ tăng theo.

Nhưng khi đi sâu vào thời điểm khác nhau và mức lạm phát khác nhau, thì có hai loại lạm phát nhà đầu tư cần quan tâm. Một là lạm phát theo kỳ vọng thì bất động sản sẽ tăng. Hai là lạm phát vượt kỳ vọng thì có thể dẫn đến phản ứng dây truyền khác, từ đó ảnh hưởng ngược lại bất động sản.

"Kinh nghiệm của tôi cho thấy có những giai đoạn lạm phát vượt kỳ vọng bất động sản không tăng thậm chí còn giảm. Do đó, nhà đầu tư phải có chiến lược, chuẩn bị sẵn sàng cho việc đó", ông Khôi chia sẻ.

Đồng quan điểm trên, ông Đào Phúc Tường, CFA – Chuyên gia tài chính cho rằng, trong năm 2022, nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn nhiều với giá và thanh khoản trong bối cảnh đặc biệt lãi suất có thể tăng lên. Nhìn xa hơn, ông nhận định nếu lạm phát lên cao hơn so với kịch bản dưới 4%, Ngân hàng Nhà nước có thể điều chỉnh lãi suất thì rủi ro sẽ xảy ra với người mua bất động sản nắm giữ ngắn hạn. Đây là yếu tố các nhà đầu tư cần lưu ý nhiều.

Nhóm bất động sản nhà ở được các chuyên gia đặt kỳ vọng do nguồn cung sản phẩm đang thiếu dù nhu cầu nhà ở vẫn cao. Nhu cầu của người dân thể hiện rõ rệt qua tỉ lệ tìm kiến cao tại các dự án mở bán và mặt bằng giá bất động sản vẫn tiếp đà tăng ngay trong giai đoạn giãn cách.

Cùng với đó, bất động sản được các chuyên gia đồng tình cho rằng đây là kênh đầu tư giúp chống chịu lạm phát rất tốt. Trong tương lai, các gói đầu tư công sẽ giúp hạ tầng được nâng cấp, hoàn thiện; mặt bằng lãi suất thấp vẫn được duy trì và yếu tố nhân khẩu học ở Việt Nam thuận lợi như: quy mô dân số trẻ, trong độ tuổi lao động và số người trong mỗi hộ gia đình có xu hướng giảm và tốc độ đô thị hóa cao.

Mặc dù vậy, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư vào bất động sản cần phải đánh giá được khả năng chấp nhận rủi ro của mình là gì. Thứ hai phải có chiến lược đầu tư đúng với rủi ro đó.

"Trên thị trường bất động sản, có nhiều loại rủi ro khác nhau nhưng chủ yếu được chia thành hai loại rủi ro chính. Rủi ro thứ nhất là rủi ro bản thân dự án và chủ đầu tư. Rủi ro thứ hai là thị trường. Nhà đầu tư cần có cái nhìn chính xác về tất cả các loại rủi ro này để đưa ra định hướng đúng đắn", ông Khôi nhấn mạnh.