Hiến kế tránh rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Hiến kế tránh rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Triệu Kiều Chinh
Thứ 3, 21/11/2017 | 10:54
0
Pháp luật quy định nhiều điều kiện để mua bán nhà ở, nhất là nhà ở hình thành trong tương lai, người mua cần tập trung chủ yếu vào việc có bảo lãnh thật của ngân hàng hay không.
Bất động sản - Hiến kế tránh rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Luật sư Trương Thanh Đức – Chủ tịch HĐTV công ty Luật Basico.

Sáng 21/11, chuyên trang điện tử An ninh tiền tệ (www.antt.vn) - Báo điện tử Người đưa tin; Báo Đời sống và Pháp luật - Cơ quan nguôn luận của Trung ương Hội Luật gia Việt Nam phối hợp tổ chức chương trình giao lưu trực tuyến với chủ đề: Giải pháp tài chính cho các dự án bất động sản và người mua nhà.

Tại buổi giao lưu, nhiều độc giả đặt câu hỏi, dự án hình thành trong tương lai khi không biết rõ tính pháp lý của dự án, người mua nhà nên yêu cầu chủ đầu tư thực hiện vấn đề gì?

Luật sư Trương Thanh Đức – Chủ tịch HĐTV công ty Luật Basico cho biết, có nhiều yếu tố pháp lý liên quan đến dự án xây dựng nhà ở như giấy phép xây dựng, điều kiện để bán nhà, việc thế chấp dự án, việc nợ tiền đất và nghĩa vụ tài chính khác của chủ đầu tư… Người mua nhà có thể tìm hiểu thêm tại các nơi liên quan như sở Xây dựng, sở Tài nguyên và Môi trường, cục Đăng ký Quốc gia giao dịch bảo đảm (bộ Tư pháp), cơ quan Thuế,…

Pháp luật cũng quy định nhiều điều kiện để mua bán nhà ở, nhất là nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, người mua có thể không nắm hết hoặc khó nắm bắt một cách chính xác các điều kiện đó.

Luật sư Đức cho rằng, thay vì phải tìm hiểu, đánh giá nhiều yếu tố pháp lý, chỉ cần tập trung chủ yếu vào việc có bảo lãnh thật của ngân hàng hay không? Vì vậy, tốt nhất là dựa vào văn bản bảo lãnh việc bán nhà của ngân hàng thương mại. Vì ngân hàng phải chịu trách nhiệm về nghĩa vụ giao nhà cho người mua, nếu không sẽ phải đền bù tiền cho người mua. Do đó, họ sẽ phải bảo đảm các điều kiện pháp lý cũng như thực tế an toàn cao nhất.

Bất động sản - Hiến kế tránh rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai (Hình 2).

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS Việt Nam chia sẻ, việc bán nhà hình thành trong tương lai có rất nhiều thuận lợi và thể hiện tính tiến bộ trong thời gian qua. Thị trường BĐS đã đáp ứng được cơ bản nhu cầu của người dân nhờ phương thức này. Nếu chúng ta phải đi vay từ các tổ chức tín dụng sẽ làm giá nhà lên rất cao.

Phương thức này giúp người mua có điều kiện và thời gian tiết kiệm. Từ khi bán nhà đến nhận nhà ít phải 2 năm, nhiều phải 3, 4 năm.

Trong thời gian đó, người mua chỉ phải giả khoản tiền khiêm tốn. Còn những lần sau sẽ trả theo tiến độ. Quá trình đó, người mua nhà có tư tưởng tiết kiệm và lo được kinh phí trả tiền nhà.

Tuy nhiên nó cũng tiềm ẩn rủi ro, đơn cử các dự án chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý nhưng đã rao bán rồi hoàn thiện hồ sơ sau. Nhiều dự án chậm vài năm gây rủi ro lớn cho khách hàng.

Nhiều dự án còn huy động vốn của người dân sau đó đầu tư vào dự án khác. Nhiều công trình không có khả năng bàn giao cho khách hàng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, luật Nhà ở 2014, luật Kinh doanh BĐS 2014 đã quy định, để chủ đầu tư bán nhà trong tương lai thì phải có các điều kiện như xây xong móng, có bảo đảm của ngân hàng… Mới đây, NHNN đã ra Thông tư để đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng.

Để hạn chế những rủi ro, ngoài việc đáp ứng quy định pháp luật, chủ đầu tư và người mua nhà cần nghiên cứu cặn kẽ các điều kiện của dự án trước khi mua nhà. Để hạn chế rủi ro này, luật Nhà ở 2014 và luật Kinh doanh BĐS 2014 đã có những quy định rất rõ ràng, để làm sao cho dòng vốn góp người mua nhà thể hiện công khai và minh bạch hơn.

Như vậy, ngoài việc đáp ứng quy định pháp luật, chủ đầu tư và người mua nhà cần nghiên cứu cặn kẽ điều kiện của người mua nhà.

Cải tạo chung cư xuống cấp: Nhiều năm vẫn giậm chân tại chỗ

Thứ 2, 20/11/2017 | 06:00
Trên địa bàn cả nước, hàng nghìn chung cư cũ hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhưng sau 10 năm kể từ khi có chủ trương mới có khoảng 10 dãy được cải tạo, xây dựng mới. Vì đâu vướng mắc chưa được tháo?

Cận cảnh hàng loạt chung cư cũ - "đặc sản khó ăn" của Hà Nội

Chủ nhật, 19/11/2017 | 06:55
Hiện cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ, trong đó Hà Nội đã chiếm tới 1.500 tòa, TP.HCM có hơn 500 tòa, còn lại là ở các địa phương khác.

Tín dụng đầu tư bất động sản "biến tấu" qua từng năm

Thứ 4, 15/11/2017 | 19:00
Trong giai đoạn 2013 – 2014, tín dụng bất động sản tăng trưởng ở mức từ 14 – 15% nhưng sang năm 2015 dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này tăng trưởng ở mức 25%, cuối năm 2015 -2016 lại về con số 15%...
Cùng tác giả

Sắp hết thời gian thí điểm, số phận Uber, Grab ra sao?

Thứ 7, 02/12/2017 | 06:46
Thời gian thí điểm xe hợp đồng công nghệ theo Quyết định 24 của bộ Giao thông Vận tải đang bước vào những ngày cuối cùng. Đến tháng 1/2018 liệu có tiếp tục thực hiện hay sẽ dừng lại?

Lần đầu tiên 2 khách hàng cùng ẵm Jackpot 2 trị giá gần 2 tỷ

Thứ 5, 30/11/2017 | 17:11
Kỳ quay số mở thưởng 00052/17, công ty Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) đã xác định được 2 vé trúng thưởng giải Jackpot 2 sản phẩm Power 6/55, mỗi giải trị giá 1.846.275.500 đồng.

Bài toán thiệt – hơn giữa Uber, Grab và taxi truyền thống

Thứ 5, 30/11/2017 | 06:43
Sau gần 2 năm thí điểm xe ứng dụng công nghệ như Uber, Grab, taxi truyền thống đã vấp phải nhiều khó khăn khi cạnh tranh trên thị trường bởi các quy định còn nhiều hạn chế.

Bộ Công thương đang triển khai bán 53,59% vốn điều lệ tại Sabeco

Thứ 4, 29/11/2017 | 11:19
Bộ Công Thương cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ đang triển khai bán 53,59% vốn điều lệ của Sabeco do bộ Công Thương làm đại diện chủ sở hữu.

Sáng nay (29/11) sẽ công bố kế hoạch thoái vốn tại Sabeco

Thứ 4, 29/11/2017 | 07:07
Theo nguồn tin từ bộ Công Thương, trong buổi sáng hôm nay sẽ công bố kế hoạch và phương án thoái vốn tại Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco).
Cùng chuyên mục

Tp.HCM: Vướng mắc pháp lý ảnh hưởng nguồn cung dự án bất động sản

Thứ 5, 28/03/2024 | 22:05
Từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hải Phòng: Xót xa dự án nhà ở xã hội 320 tỷ bỏ hoang suốt hơn 12 năm

Thứ 5, 28/03/2024 | 19:02
Đó là dự án nhà ở dành cho cán bộ, công nhân Công ty CP Hóa dầu và Xơ sợi Việt Nam ở phường Đông Hải 2, quận Hải An, Tp.Hải Phòng, bị bỏ hoang từ năm 2012 đến nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tín hiệu tốt từ thị trường văn phòng cho thuê và những triển vọng

Thứ 4, 27/03/2024 | 14:00
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.

Thanh Hóa: Một đơn vị sản xuất răng giả "ôm" khu đất vàng tiền tỷ

Thứ 4, 27/03/2024 | 09:52
Khu đất thương mại dịch vụ với diện tích hơn 3.600m2 tại Tp.Thanh Hóa vừa được tổ chức đấu giá thành công với số tiền trúng đấu giá hơn 19 tỷ đồng.
     
Nổi bật trong ngày

Thanh Hóa: Một đơn vị sản xuất răng giả "ôm" khu đất vàng tiền tỷ

Thứ 4, 27/03/2024 | 09:52
Khu đất thương mại dịch vụ với diện tích hơn 3.600m2 tại Tp.Thanh Hóa vừa được tổ chức đấu giá thành công với số tiền trúng đấu giá hơn 19 tỷ đồng.

Bất động sản nghỉ dưỡng nỗ lực lấy đà phục hồi

Thứ 5, 28/03/2024 | 07:00
Những dự án giao thông cả ở khu vực phía Bắc và phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai và tạo đà phục hồi cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Giá vàng 28/3: Vàng SJC vượt mốc 81 triệu đồng/lượng

Thứ 5, 28/03/2024 | 09:50
Giá vàng SJC tiếp tục đi lên phiên sáng nay, nhiều nơi đã vượt qua mốc 81 triệu đồng mỗi lượng.

Tín hiệu tốt từ thị trường văn phòng cho thuê và những triển vọng

Thứ 4, 27/03/2024 | 14:00
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.

Giá vàng 27/3: Vàng thế giới giảm nhẹ

Thứ 4, 27/03/2024 | 10:00
Giá vàng thế giới giảm 12 USD/ounce, còn 2.178 USD/ounce. Trong nước, giá vàng miếng SJC khá yên ắng và xoay quanh mức giá 80 triệu đồng/lượng.