Theo nhiều người bắt mạch, nguyên nhân của sự “xì hơi” đó là do các nhà đầu tư, doanh nghiệp đang thiếu vốn trầm trọng.
Nhiều nhà đầu tư những lô đất ở Ba Vì không thể thu hồi vì giá đất đã rơi thẳng đứng và ít người mua
Khốn đốn vì đầu tư đất ngoại thành
Bà Lê Thị Khiến, một chủ đầu tư có đất tại Xuân Mai - Hòa Bình giáp với Hà Nội cho biết, từ mấy năm trước bà đã mua được 35.000 m2 đất, trong số này 25.000 m2 đã có sổ đỏ. Trong số đó chị mới bán được 1.600m2 từ đầu năm trước với giá 1,7 triệu/m2. Đến cuối năm ngoái đã có người trả bà đến 2,3 triệu/m2 mua số đất còn lại nhưng bà còn đợi lên cao hơn nên chưa bán.
Sang năm nay, số đất ấy vẫn... đắp chiếu chờ người mua. Bà Khiến chia sẻ: "Giờ khó vay vốn của ngân hàng, có vay được thì lãi cũng cao. Hiện giờ, tiền nợ của tôi đã chồng chất, lãi lên từng ngày khiến cho tôi nhìn đất mà như ngồi trên đống lửa. Dù đã chào bán qua nhiều phương tiện nhưng đất vẫn ngao ngán nằm yên”. Giờ mảnh đất vàng của bà Khiến đã giảm xuống còn 500 triệu / sào, tức gần 1, 4 triệu/m2 mà vẫn chưa có ai ngó ngàng.
Ông Nguyễn Văn Thành (Nghĩa Đô- Cầu Giấy-Hà Nội) cho biết, sau khi thế chấp sổ đỏ ngôi nhà đang ở và thêm mảnh đất ở Văn Điển được trên dưới 10 tỷ đồng, ông ôm trọn số tiền sang đầu tư đất tại Đông Anh- Hà Nội. Mua đất ở xã Xuân Trạch (Đông Anh) đúng thời điểm giá cao ngất ngưởng 45- 48 triệu đồng/m2 để ngóng cầu mới vượt sông Hồng. Mặc dù là tay đầu tư bất động sản có hạng nhưng ông Thành cũng không thể lường được vận đen đến từ cơ chế, chính sách thay đổi.
Với số tiền vay của ngân hàng từ cắm sổ đỏ, ông Thành mua mảnh đất hơn 200m2. Trong tính toán của ông, với đà tăng giá như hồi cuối tháng 2 đến giữa tháng 4/2011 thì chẳng mấy giá đất sẽ chênh lên 10 giá, (60 triệu đồng/m2). Khu vực ông Thành nhắm tới đầu tư, có một tương lai rất sáng. Theo quy hoạch ở đó sẽ có cầu Tứ Liên nối từ Tây Hồ sang Đông Anh, tương lai xa nữa vùng đất ấy sẽ thành nội thành. Biết là còn mong manh, nhưng ông Thành quyết liều. Trong kinh doanh không liều thì khó giầu.
Theo các chuyên gia BĐS, “sóng” của thị trường này không đủ lớn để giới đầu tư "lướt", nên những nhà đầu tư kiểu ăn xổi ít có cơ hội kiếm lớn. Đầu tư đất từ đầu tháng 3, nhưng đến gần đây, giá đất có dấu hiệu chững lại. Trong khi ngân hàng lại đang xiết lại vốn vay.
Cũng chỉ định có lãi thì đẩy đi, nhưng hiện tại ông Thành muốn bán không được, tiền trả lãi ngân hàng một tháng cũng mất gần 200 triệu đồng. ông Thành dự tính, nếu không bán được đất thu hồi vốn nhanh, không đủ khả năng trả lãi và nợ gốc rất có thể ông sẽ bị mất nhà. Mỗi ngày mở mắt ra, đất đầu tư lại xuống 2-3 triệu/m2, cộng với tiền lãi ngân hàng ông mất gần 40 triệu/ngày.
Bất động sản sẽ còn trầm lắng
Ông Nguyễn Mạnh Huy, trợ lý Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường cho hay: “Nhà nước siết tín dụng để kìm chế lạm phát đã tác động không nhỏ tới bất động sản đặc biệt là chủ đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vay hoặc dự án bắt đầu triển khai. Những khu đất giảm do trước đây bị thổi giá lên cao, giờ nhu cầu thực không có, họ phải bán tháo để lấy tiền trả nợ”.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cảnh báo: "Các doanh nghiệp đang vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản thì nên đẩy bớt đi vì trong một hai năm tới thị trường bất động sản khó có khả năng phục hồi được".
Theo GS.TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường: "Việc sốt đất ngoại thành trong giai đoạn trước là sự tất yếu của những thông tin về bất động sản thiếu chính xác. Người ta vì mục đích cá nhân, cố gắng cho những thông tin kích cầu như quy hoạch cầu này, dự án kia, thậm chí có những công ty lớn đã về đây cắm đất xây dựng Khu đô thị... khiến giá đất được cò đẩy lên cao, những người thiếu thông tin kiểm chứng, đầu tư theo kiểu chụp giật dễ bị sập bẫy của “cò”".
GS.TS Võ cho biết thêm: Như vậy, khi nhu cầu thực không có, họ lại không có vốn thì tất nhiên phải bán ra với giá rẻ. Chuyện đầu tư đất nông nghiệp ở Sóc Sơn, Đông Anh, Thạch Thất, hay kể cả đất thổ cư bị lỗ 1/3 thậm chí 1/2 cũng là điều dễ hiểu”.
Vương Hà - Thành Huế
