Giao dịch bất động sản đang chịu sự chi phối mạnh của giới đầu cơ (Ảnh: Minh họa)
Mừng ít, lo nhiều…
TPHCM hiện có hơn 1200 dự án phát triển BĐS với quy mô gần 5.000 ha, gần 316.000 căn hộ. Trong đó, đã xây dựng hoàn thành 489 dự án (đạt 40,1%); đang trong quá trình triển khai dự án 814 dự án, trong đó có 97 dự án tạm ngưng triển khai, 405 dự án chưa khởi công (tính gộp cả dự án chưa khởi công và dự án tạm ngưng triển khai là 502 dự án, chiếm 61,67% trong tổng số 814 dự án đã được duyệt). Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động M&A trong thời gian tới. Thông qua hoạt động M&A, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho và nợ xấu BĐS.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều áp lực, phát triển thiếu ổn định thì việc BĐS “tách ra” khỏi xu thế chung là điều khó xảy ra. Những số liệu thống kê tăng trưởng đang bị nghi ngại là có dấu hiệu “đánh bóng”. Các doanh nghiệp “làm đẹp” sổ sách để che đậy các nhược điểm về năng lực tài chính, hiệu quả kinh doanh, khả năng khai thác dòng tiền qua những con số ảo về: Tổng doanh thu, doanh thu thuần, lợi nhuận gộp, các loại chi phí…
Thông thường, các doanh nghiệp BĐS thường sử dụng “chiêu” tăng doanh thu bằng cách: Tăng khoản phải thu, qua việc cấp thêm tín dụng cho khách hàng hoặc ký các hợp đồng “ma” (thường là có yếu tố thân quen, công ty sân sau)… để nâng lượng sản phẩm bán ra. Với thủ thuật như vậy, doanh nghiệp vẫn có thể xuất hóa đơn cho khách hàng, ứng trước tiền mua nhà đang xây dở dang, chưa hoàn thiện và ghi nhận doanh thu ảo khi chưa hoàn thành nghĩa vụ đối với BĐS bán ra.
Tại Hội nghị tổng kết đánh giá thị trường BĐS TPHCM năm 2015 và dự báo năm 2016 vừa qua, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) - Lê Hoàng Châu thông báo về tín hiệu phục hồi của thị trường nhưng chưa thật sự vững chắc. Thị trường có nguồn cu
